Amerika'da Çalışarak Ev Kredisi Almak (1099 Formu)
Amerika’da serbest meslek sahibi olarak veya bağımsız yüklenici şeklinde çalışıyorsanız, muhtemelen gelirlerinizi IRS’e bildirirken 1099 formunu kullanıyorsunuzdur. 1099 formu, geleneksel W-2 çalışanları gibi sabit bir maaşınız olmadığı için kredi başvuruları sürecinde farklı değerlendirilmenize neden olabilir. Ancak, bu durum Amerika’da ev sahibi olmanızı engellemez. Doğru kredi türünü seçerek, 1099 formu üzerinden de mortgage alabilirsiniz. Bu yazıda, 1099 formu ile çalışanların Amerika’da nasıl ev sahibi olabileceğini ve hangi kredi seçeneklerini değerlendirebileceğini detaylandıracağız.
1099 Formu Nedir?
1099 formu, serbest meslek sahipleri, bağımsız yükleniciler ve belirli serbest çalışanlar için kullanılan bir vergi formudur. Bu form, bir yıl boyunca kazandığınız gelirleri IRS’e bildirmenizi sağlar. W-2 formunun aksine, 1099 formu genellikle sabit bir işverene bağlı olmayan, bağımsız çalışanlar tarafından kullanılır. Bu nedenle, mortgage başvurularında gelirinizin değerlendirilme şekli de farklıdır.
1. Seçenek: FHA (Devlet Destekli Konut Kredisi)
FHA kredisi, özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için cazip olan devlet destekli bir kredi türüdür. Eğer 1099 formu ile çalışıyorsanız ve FHA kredisine başvurmayı düşünüyorsanız, aşağıdaki şartları yerine getirmeniz gerekiyor:
- Vergi Beyanı: Son iki yıl boyunca Amerikan vergi beyannamelerinizi (tax return) düzenli olarak yapmış olmalısınız. Bu beyanlar üzerinden belirlenen yıllık net gelirinizin ortalamasının yaklaşık 5 katı kadar mortgage alma hakkınız olacaktır.
- Minimum Peşinat: %3.5 peşinat ödemeniz gerekmektedir.
FHA kredisi, düşük peşinat gerekliliği ve esnek kredi şartları ile 1099 formu ile çalışanlar için uygun bir seçenek olabilir.
2. Seçenek: Conventinal (Banka Destekli Konut Kredisi)
Eğer 1099 formu ile çalışıyorsanız ve vergi beyannamesi yerine sadece 1099 formunuzla mortgage başvurusunda bulunmak istiyorsanız, Conventional yani banka destekli konut kredisi sizin için daha uygun olabilir.
- 1099 Formu: Bu kredi türünde sadece 1099 formunuz dikkate alınır. Vergi beyannamelerinize bakılmaz.
- Gelir Hesaplaması: Geçtiğimiz yılın 1099 formundaki miktarın yaklaşık %90’ı gelir olarak kabul edilir. Bu gelirin 4-4.5 katı kadar mortgage alma hakkınız olacaktır.
- Minimum Peşinat: %20 peşinat ödemeniz gerekmektedir.
Conventional kredi türü, genellikle daha yüksek peşinat gerektirir, ancak vergi beyannamelerine bakılmadığı için gelirinizin doğrudan 1099 formu üzerinden değerlendirilmesi avantaj sağlayabilir.
Sonuç
1099 formu ile çalışıyor olmanız Amerika’da ev sahibi olmanıza engel değil. FHA ve Conventional mortgage seçenekleri, 1099 formu üzerinden gelir beyanında bulunan kişiler için özel olarak tasarlanmış uygun kredi türleridir. FHA kredisi, düşük peşinat avantajı ile öne çıkarken, Conventional kredi ise gelir beyanınızı sadece 1099 formuna dayandırarak değerlendirme yapar. Hangi kredi türünün sizin için en uygun olduğunu belirlemek için, gelir durumunuzu, kredi skorunuzu ve peşinat miktarınızı göz önünde bulundurmanız önemlidir.
Amerika’da ev sahibi olma yolunda bu bilgiler ışığında doğru adımları atmanızı öneririz. Mortgage süreci hakkında daha fazla bilgi almak ve size en uygun kredi seçeneklerini değerlendirmek için bir mortgage danışmanıyla görüşmek faydalı olacaktır.
Daha fazla bilgi almak icin bizimle iletişime geçin.
