Amerika’dan Ev Nasıl Alınır?
Amerika’da Ev Almak
Amerika’da ev almak, hem yatırım yapmak hem de yaşam standartlarını yükseltmek isteyenler için harika bir fırsattır. Ancak bu süreç, farklı ülkelerdeki emlak piyasalarına göre farklılık gösterebilir. İşte Amerika’da ev almak için bilmeniz gereken temel adımlar:
1. İhtiyaçlarınızı Belirleyin
Ev alırken ilk adım, ihtiyaçlarınızı ve beklentilerinizi belirlemektir. Evde kaç oda olmasını istiyorsunuz? Hangi bölgede yaşamak istiyorsunuz? Bütçeniz nedir? Bu sorulara vereceğiniz cevaplar, arayışınızı daraltarak işinizi kolaylaştıracaktır.
2. Finansman Seçeneklerini Araştırın
Amerika’da ev almak için finansman seçeneklerini araştırmanız önemlidir. Kredi kullanmayı düşünüyorsanız, kredi notunuzu gözden geçirin ve bankalarla görüşerek size en uygun kredi seçeneklerini değerlendirin. Peşinat miktarı, kredi faiz oranları ve geri ödeme planları hakkında bilgi sahibi olun.
3. Emlak Danışmanı ile Çalışın
Amerika’da emlak piyasası karmaşık olabilir. Bu nedenle, deneyimli bir emlak danışmanı ile çalışmak işinizi kolaylaştıracaktır. Emlak danışmanınız, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun evleri bulmanıza yardımcı olacak ve satın alma sürecinde size rehberlik edecektir.
4. Ev Arayışına Başlayın
Belirlediğiniz kriterlere uygun evleri aramaya başlayın. Online emlak siteleri, emlak danışmanınızın önerileri ve açık ev ziyaretleri bu süreçte işinize yarayacaktır. Beğendiğiniz evleri yerinde görerek karar vermek, daha sağlıklı bir seçim yapmanıza yardımcı olur.
5. Ev İncelemesi ve Değerleme
Beğendiğiniz bir evi bulduğunuzda, profesyonel bir ev incelemesi yaptırın. Bu inceleme, evde herhangi bir sorun olup olmadığını tespit etmek için önemlidir. Ayrıca, evin piyasa değeri hakkında bilgi sahibi olmak için bir değerleme yaptırmanız faydalı olacaktır.
6. Teklif Verin
Ev incelemesi ve değerleme sonuçlarına göre, beğendiğiniz ev için uygun bir teklif verin. Emlak danışmanınız, teklifinizin kabul edilme şansını artıracak stratejiler konusunda size yardımcı olabilir.
7. Satın Alma Süreci
Teklifiniz kabul edildiğinde, resmi satın alma süreci başlar. Bu süreçte, sözleşme hazırlanır ve gerekli belgeler tamamlanır. Emlak danışmanınız ve avukatınız bu süreçte size rehberlik edecektir.
Amerika’dan Ev Satın Almak İçin Gereken Belgeler
ABD vatandaşı olmayan alıcıların Amerika Birleşik Devletleri’nde bir ev satın alımını tamamlamak için bazı belgeler sağlaması gerekir.
Buradaki belgeler, evin nakit mi yoksa ipotekle mi satın alındığına ve alıcının ikamet durumuna bağlı olarak değişir. Ancak genel olarak alıcılar için temel gereksinimlerden bazıları şunlardır:
- Geçerli bir pasaport
- ABD vizesi veya ehliyet
- Sosyal Güvenlik numarası (SSN) veya Bireysel Vergi
- Mükellefi Kimlik Numarası (ITIN)
- Varsa ABD’de ve ABD dışındaki banka hesaplarını gösteren mali belgeler
- Finansal varlıkların kanıtı (banka ekstreleri gibi)
- Vergi beyannameleri (varsa tercihen ABD’de)
Nakit alımlarda kişinin kimlik kanıtı sağlanır (Pasaport, doğum kartı ve benzeri ile) ve satın alma işlemi federal hükümete bildirilir.
Amerika'da Ev Almadan Önce
Yapılması Gerekenler
Hazırlık aşaması, başarılı bir ev alım sürecinin temelidir.
Bu aşama, finansal ve kişisel ihtiyaçlarınızın netleştirilmesinden lokasyon seçimine kadar bir dizi önemli adımı içerir.
Detaylı Finansal Hazırlık
Amerika’da ev almak için öncelikle finansal durumunuzu iyi değerlendirmelisiniz. Bütçenizi belirlerken aşağıdaki unsurları göz önünde bulundurmalısınız:
- Peşinat: Genellikle evin toplam değerinin %20’si peşin olarak ödenir. Ancak bu oran değişebilir.
- Kapanış Maliyetleri: Bu maliyetler genellikle evin değerinin %2-5’i arasında değişir.
- Aylık Giderler: Mortgage ödemeleri, emlak vergileri, sigorta ve bakım giderleri gibi aylık maliyetlerinizi planlamalısınız.
Banka Kredisi / Mortgage İhtimali: Finansal durumunuzun bir değerlendirmesini yaparak alabileceğiniz maksimum kredi miktarını anlamak önemlidir. Mortgage seçeneklerini araştırın ve farklı kredi faiz oranlarını karşılaştırın.
Kredi Türleri ve Başvuru Süreci
Amerika’da ev almak için çeşitli mortgage seçenekleri bulunmaktadır:
- Sabit Faizli Mortgage: Faiz oranı ve aylık ödeme tutarı kredi süresi boyunca sabit kalır.
- Değişken Faizli Mortgage: Faiz oranı belirli bir süre sabit kalır, ardından piyasa koşullarına göre değişir.
- FHA Kredisi: Düşük peşinat ve esnek kredi şartları sunar.
- VA Kredisi: Gazilere özel düşük maliyetli kredilerdir.
Kredi başvurusu yaparken, kredi notunuzun yüksek olması ve belgelerinizin tam olması önemlidir.
Emlak Vergileri ve Diğer Maliyetler
Emlak vergileri, evin bulunduğu eyalet ve bölgeye göre değişiklik gösterir. Emlak vergilerini araştırarak bütçenizi buna göre ayarlamalısınız. Ayrıca, sigorta ve bakım masraflarını da göz önünde bulundurmalısınız.
Ev Değerleme ve İnceleme Süreci
Ev satın almadan önce mutlaka profesyonel bir değerleme ve inceleme yapılmalıdır. Bu süreçte:
- Evin Durumu: Yapısal sorunlar, tesisat ve elektrik sistemleri kontrol edilmelidir.
- Piyasa Değeri: Evin gerçek piyasa değeri belirlenmelidir.
Yasal ve Mevzuat Bilgileri
Amerika’da ev almak, çeşitli yasal ve mevzuat gereksinimlerine tabidir:
- Tapu İşlemleri: Tapu kayıtları ve mülkiyet durumu kontrol edilmelidir.
- Emlakçı ve Avukat Ücretleri: Emlakçı ve avukat ücretlerini bütçenize dahil etmelisiniz.
Taşınma ve Yerleşme Süreci
Ev satın aldıktan sonra taşınma ve yerleşme süreci planlanmalıdır:
- Taşınma Şirketleri: Güvenilir taşınma şirketleri araştırılmalı ve uygun bir şirketle anlaşılmalıdır.
- Yerleşim Planlaması: Yeni evinizdeki yerleşim düzenini ve ihtiyaçlarınızı önceden planlamalısınız.
Lokasyon Seçimi
Şehir, Mahalle ve Semt Seçimi: Yaşam kalitesi, çocuklar için okul olanakları, suç oranı gibi faktörler, seçeceğiniz lokasyon açısından büyük bir öneme sahiptir. Gelecekteki değer artış potansiyeli de göz önünde bulundurulmalıdır.
Ulaşım ve Altyapı Olanakları: Evin lokasyonu günlük yaşamınızı doğrudan etkileyecek olan çok önemli bir faktördür. Ulaşım imkanları, alışveriş merkezleri, hastaneler ve diğer temel hizmetlere erişim kolaylığı, seçilecek bölgenin değerlendirilmesinde dikkat edilmesi gereken önemli unsurlardır.
Ev Tipi ve Özelliklerinin Belirlenmesi
Ev satın alırken, ihtiyaçlarınıza ve yaşam tarzınıza en uygun konut tipini ve özelliklerini belirlemek önemlidir.
Tek Ailelik Ev mi, Apartman mı? Tek ailelik bir ev, genellikle daha fazla mahremiyet ve özelleştirme fırsatı sunar. Ancak bakımı ve yönetimi daha maliyetli olabilir. Apartman dairesi ise genellikle daha az bakım gerektirir ve bazı ortak tesislere erişim imkanı sunar, ancak bu, genellikle daha az özel alan anlamına gelir.
İhtiyaçlar ve Tercihler: Odaların sayısı, banyoların sayısı, mutfak büyüklüğü, bahçe varlığı gibi kişisel ihtiyaçlar ve tercihler göz önünde bulundurulmalıdır. Evde olması gereken özellikler listesi yapmak, aradığınızı bulmanızı kolaylaştırır. Güneş almayan bir ev mi istiyorsunuz, yoksa geniş bir arka bahçesi olan bir ev mi? İş yerinize yakınlık, okulların kalitesi veya mahallenin sosyal olanakları gibi faktörler de önemli tercih sebepleri olabilir.
Gayrimenkul Avukatı ile Görüşme
Yabancılar İçin Ev Alımı ile İlgili Yasal Süreçler: Amerika’da ev almak isteyen yabancı vatandaşlar, farklı yasal gereksinimlerle karşılaşabilirler. Bu nedenle, yerel yasaları ve yabancıların gayrimenkul satın alma koşullarını iyi anlayan bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak büyük önem taşır.
Gayrimenkul Avukatının Rolü: Bir gayrimenkul avukatı, satın alma işlemi boyunca size rehberlik eder, sözleşmelerin incelenmesi, anlaşmazlıkların çözümü ve ev alım işleminin yasal yükümlülüklerine uygun olarak tamamlanmasını sağlar. Ev alım sürecinde karşılaşılabilecek tüm yasal engellerin aşılması için avukatınızla düzenli iletişim içinde olmanız faydalı olacaktır.
Amerika’da Ev Araştırması ve Görüşme
Ev arayışı, doğru evi bulana kadar çoğu zaman en zaman alıcı adımdır. Ancak yapılan detaylı araştırmalar, bu süreci hem etkili hem de verimli kılabilir.
Emlak İlanlarının İncelenmesi
Emlak Siteleri ve Acenteleri: Online emlak siteleri ve acenteler, geniş bir emlak portföyüne ulaşmanızı sağlar. Bu platformlar, fiyat aralıkları, konumlar, ev tipleri ve daha fazlası gibi kriterlere göre filtreleme yapmanıza olanak tanır, böylece arayışınızı daraltabilirsiniz.
Emlakçı Seçimi ve Uygunluk Kontrolü
Güvenilir ve Lisanslı Emlakçılar: Bir emlakçı, piyasa hakkında derinlemesine bilgi sahibi olacak ve ihtiyaçlarınıza en uygun evleri bulmanıza yardımcı olacaktır. Emlakçınızın lisanslı ve iyi bir itibara sahip olduğundan emin olun.
Referanslar ve Online İncelemelerin Kontrol Edilmesi: Potansiyel emlakçınızın önceki müşterilerinden gelen referansları ve online incelemeleri kontrol etmek, onların profesyonellik seviyesi ve güvenilirliği hakkında size önemli bilgiler verebilir. Başkalarının deneyimlerinden yararlanmak, doğru emlakçıyı bulma sürecinizi kolaylaştırır.
Ev Ziyareti ve Görüşme
Ev Sahibi ile Görüşme ve Pazarlık Süreci: Potansiyel bir evi ziyaret etmek, o evin gerçek durumunu gözlemlemenizi sağlar. Ev sahibi veya emlakçı ile yüz yüze görüşmek, evin geçmişi, komşuluk ve varsa evle ilgili özel durumlar hakkında bilgi almanızı sağlar. Pazarlık süreci de bu noktada başlar.
Evdeki Eksiklikler ve Onarımların Belirlenmesi: Ev ziyareti sırasında evdeki potansiyel sorunları ve eksiklikleri belirlemek önemlidir. Bu durum, pazarlık sürecinde fiyat üzerinde etkili olabilir veya evin satın alınmasından sonra meydana gelebilecek ek masrafların önceden tahmin edilmesini sağlayabilir. Eksikliklerin ve onarımların değerlendirilmesi için profesyonel bir ev inceleme servisinden yardım alınabilir.
Evin Fiyatı ve Satın Alma Süreci
Pazarlık ve Anlaşma Aşaması: Evin değerlendirilmesi ve ziyareti sonrasında, eğer evi satın almak istiyorsanız, satış fiyatı üzerinde pazarlık yapma aşamasına geçilir. Evin piyasa değeri, mevcut durumu ve diğer faktörler pazarlık sürecini etkileyebilir.
Emlak Vergisi ve Diğer Giderlerin Hesaplanması: Evin fiyatına ek olarak, alıcıların emlak vergisi, tapu masrafları ve olası bakım giderleri gibi diğer mali yükümlülükleri de göz önünde bulundurmaları gerekmektedir.
Satın Alma Sözleşmesi İmzalanması: Pazarlık süreci tamamlandıktan ve taraflar arasında bir anlaşmaya varıldıktan sonra, satın alma sözleşmesinin imzalanması ile ev alımı resmiyet kazanır. Bu aşamada, tüm yasal belgelerin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olmak için bir gayrimenkul avukatının yardımı önemlidir.
Amerika’da Ev Finansmanı
Ev satın almanın finansal yönü, sürecin en önemli parçalarından biridir.
Banka ve Kredi Seçimi
Bankaların ve Kredi Fırsatlarının Karşılaştırılması: Farklı bankalar ve finans kuruluşları tarafından sunulan mortgage kredi seçeneklerini karşılaştırmak, en uygun kredi şartlarını bulmanıza yardımcı olur.
Kredi Puanının Önemi ve Gereken Belgeler: Kredi başvurusu yaparken, kredi puanınızın yüksek olması daha iyi faiz oranları elde etmenizi sağlar. Bankalar genellikle gelir belgesi, kredi raporu ve diğer finansal belgeleri talep eder.
Mortgage Süreci
Farklı Mortgage Türleri ve Faiz Oranlarının Değerlendirilmesi: Sabit faizli mortgage, değişken faizli mortgage gibi farklı mortgage türlerini ve bunların avantajlarını ve dezavantajlarını değerlendirin.
Peşinat ve Diğer Koşulların Önemi: Mortgage alırken, genellikle toplam ev fiyatının belirli bir yüzdesi kadar peşinat ödemeniz gerekir. Peşinat miktarı, kredi şartlarını ve aylık ödemeleri etkileyebilir.
Vergi Avantajları
Mortgage Faiz ve Vergi İndirimlerinin Değerlendirilmesi: Amerika’da, belli şartlar altında mortgage faizleriniz ve bazı ev alım masraflarınız, vergi indirimlerine konu olabilir.
Yatırım Amaçlı Emlakların Vergi Durumu: Eğer evi yatırım amaçlı alıyorsanız, kira gelirleriniz ve evle ilgili masrafların vergi üzerindeki etkilerini değerlendirin.
Amerika’da Ev Alımı Sonrası
Ev sahibi olduktan sonra, evin bakımı, vergiler ve sigortalar ile ilgili sorumluluklar devam eder.
Emlak Vergisi Ödenmesi
Yerel Makamlarla İlişkiler ve Vergi Döenmleri: Satın aldığınız ev için yıllık emlak vergisini ödemek zorundasınız. Vergi miktarı, evin değeri ve bulunduğu yerel yönetimin belirlediği oranlara bağlıdır.
Sigorta İşlemleri
Ev Sigortası, Konut Sigortası ve Kredi Koruması: Ev sigortası, olası doğal afetler, yangınlar veya hırsızlık gibi olaylara karşı koruma sağlar. Ayrıca, mortgage krediniz varsa, kredi koruma sigortası da düşünülebilir.
Ev Onarım ve Bakımları
İşçi ve Tamir Uzmanları ile Çalışma Süreci: Ev sahipliği, sürekli bir bakım ve onarım gerektirebilir. Özellikle yaşlı bir ev satın aldıysanız, elektrik tesisatı, su tesisatı gibi kritik alanlarda düzenli bakım ve gerekirse onarım yapılması önemlidir. Güvenilir işçi ve tamir uzmanları bulmak, evinizi uzun vadede korumanın anahtarıdır.
Ev Sahibi Olarak Bakım ve Onarım Sorumlulukları: Ev sahibi olarak, evinizin değerini korumak ve yaşam kalitenizi yükseltmek için düzenli bakım ve gerekli onarımları yapmak önemlidir. Çatı sızıntıları, boya işleri ve bahçe bakımı gibi konuları ihmal etmemek, büyük masrafların önüne geçebilir.
Yatırım Yapılması
Evde Değişiklik veya Yenilik Ürünleri: Ev alımı sonrasında, evin değerini artırabilecek yenilikler veya değişiklikler yapmak isteyebilirsiniz. Mutfak veya banyo tadilatı, enerji verimli cihazların kurulumu gibi yatırımlar evinizi daha konforlu ve değerli hale getirebilir.
Evdeki Eksikliklerin Tamamlanması ve Değer Artışı Potansiyeli: Evinizde yapacağınız değişiklikler, hem yaşam kalitenizi artıracak hem de uzun vadede evinizin piyasa değerine olumlu katkılar sağlayacak önemli yatırımlar olabilir. Evinizi daha iyi bir hale getirmek için yapacağınız her türlü yenilik ve tadilat, gelecekte olası bir satışta daha iyi bir fiyat elde etmenize yardımcı olur.
Amerika’da ev almak, oldukça karmaşık ve zaman alıcı bir süreç olabilir, ancak doğru planlama, araştırma ve hazırlık ile bu süreçten başarıyla geçmek mümkündür. Yukarıdaki adımları takip ederek, Amerika’da hayalinizdeki eve sahip olmanın kapılarını aralayabilirsiniz.
Amerika’da Tapu İşlemleri
Amerika’da ev almak için tapu işlemleri, Türkiye’deki tapu işlemlerinden farklılıklar gösterebilir. Aşağıda Amerika’da tapu işlemleri hakkında genel bilgiler ve izlenmesi gereken adımlar yer almaktadır:
- 1. Tapu Araştırması:
Amerika’da mülk satın almadan önce, tapunun geçmişi ve yasal durumu araştırılır. Bu süreç, tapunun üzerinde ipotek, haciz gibi herhangi bir yükümlülük olup olmadığını kontrol etmek için yapılır. Genellikle bu işlemi bir title company veya bir avukat yürütür. - 2. Tapu Sigortası:
Tapu araştırması sırasında bir sorun çıkmasa bile, geçmişte bilinmeyen hak taleplerine karşı korunmak amacıyla tapu sigortası alınır. Tapu sigortası, mülk sahibi ve kredi verenin haklarını korur. - 3. Satın Alma Anlaşması:
Alıcı ve satıcı, mülkün satış şartlarını belirten bir satın alma anlaşması imzalar. Bu anlaşma, tapu işlemlerinin temelini oluşturur ve işlem detaylarını içerir. - 4. Tapu Kapatma:
Tapu kapatma, mülkün resmi olarak el değiştirdiği süreçtir. Bu aşamada, tapu transferi gerçekleştirilir ve alıcı, mülkün yeni sahibi olarak tapuya kaydedilir. Tapu kapatma işlemi, bir kapatma temsilcisi (closing agent) tarafından koordine edilir. - 5. Tapu Transferi ve Kayıt:
Tapu, kapatma işlemi sonrasında yeni sahibine transfer edilir ve yerel tapu siciline kaydedilir. Bu kayıt işlemi, mülkün yeni sahibinin yasal olarak tanınmasını sağlar. - 6. Vergiler ve Harçlar:
Tapu işlemleri sırasında çeşitli vergiler ve harçlar ödenir. Bu, emlak vergisi, tapu transfer harcı gibi ücretleri içerebilir. - 7. Tapu Kayıt Belgesi:
İşlemler tamamlandıktan sonra, alıcıya tapu kayıt belgesi verilir. Bu belge, mülkün yasal sahibi olduğunuzu gösterir. - 8. Emlak Vergileri:
Amerika’da mülk sahibi olduktan sonra, her yıl emlak vergisi ödemekle yükümlüsünüzdür. Bu vergi, mülkün bulunduğu eyalet ve bölgeye göre değişiklik gösterir.
Amerika’da tapu işlemleri, eyaletlere göre farklılık gösterebilir. Bu nedenle, süreci yönetmek için yerel bir emlak avukatı veya bir emlak danışmanı ile çalışmak faydalı olabilir.