Amerika'da Şirket Sahipleri İçin Ev Kredisi
Amerika’da bir şirket sahibiyseniz ve burada bir ev sahibi olmayı planlıyorsanız, ev kredisi (mortgage) almak düşündüğünüz kadar zor değil. Ancak, süreç ve gereklilikler diğer kredi türlerine göre biraz farklılık gösterebilir. Şirket sahiplerinin kullanabileceği çeşitli mortgage seçenekleri bulunmaktadır. Bu yazımızda, Amerika’da şirket sahibi olarak ev kredisi alırken faydalanabileceğiniz üç farklı kredi seçeneğini ayrıntılı bir şekilde inceleyeceğiz.
1. Seçenek: FHA (Devlet Destekli Konut Kredisi)
FHA kredisi, düşük peşinat imkanı ve esnek kredi şartları ile bilinir. Bu kredi türü özellikle yeni ev sahibi olacaklar için avantajlı olabilir. Şirket sahibi olarak bu krediyi kullanmak isterseniz, aşağıdaki şartları yerine getirmeniz gerekiyor:
- Minimum Peşinat: %3.5
- Vergi Beyanı: Son 2 yıl boyunca düzenli olarak vergi beyanında bulunmuş olmalısınız. Vergi beyanınıza göre, yıllık karınızın ortalamasının 5 katı kadar mortgage çekme hakkınız olacaktır.
Bu seçenek, düşük peşinat avantajı sunduğu için cazip olabilir. Ancak, vergi beyannamelerinizi eksiksiz ve düzenli tutmanız gerektiğini unutmayın.
2. Seçenek: Banka Dekontu ile Konut Kredisi
Eğer vergi beyannameleri yerine banka hesaplarınıza giren paraları temel alarak kredi çekmek isterseniz, bu seçenek tam size göre. Bu kredi türü, kredi skorunuza ve banka dekontlarınıza dayanır.
- Minimum Peşinat: Kredi skorunuza göre değişir. Kredi skorunuz 740 ve üzeri ise minimum %10 peşinat gereklidir. 740 altı bir kredi skoruna sahipseniz, minimum %15 peşinat ödemeniz gerekecektir.
- Banka Dekontları: Son 12 ay içerisinde banka hesabınıza giren toplam paranın %75’i kar olarak gösterilebilir. Bu kar miktarının yaklaşık 5 katı kadar mortgage çekebilirsiniz.
Bu seçenek, özellikle banka hesaplarınızı düzenli olarak aktif tutan şirket sahipleri için idealdir.
3. Seçenek: Profit & Lost (P&L) Statements ile Alınan Konut Kredisi
Bu seçenek, en esnek ve bankalarla vergi beyannamelerine dayanmayan bir kredi türüdür. Sadece son 12 aylık kâr-zarar tablosu (P&L Statements) üzerinden kredi almak mümkündür.
- Minimum Peşinat: %20
- Gerekli Belgeler: Banka dekontu veya vergi beyannameleri gerekmemektedir. Sadece muhasebecinizden alınmış olan son 12 aylık kâr dokümü yeterli olacaktır. Bu dokümandaki kar miktarının yaklaşık 5 katı kadar mortgage çekebilirsiniz.
Eğer muhasebe kayıtlarınız düzgün ve karlı bir yıl geçirdiyseniz, bu kredi seçeneği sizin için en uygun olanı olabilir.
Sonuç
Amerika’da şirket sahibi olarak ev kredisi almak için birden fazla seçeneğiniz bulunmaktadır. Hangi kredi seçeneğinin sizin için en uygun olduğunu belirlemek için, mevcut finansal durumunuzu ve gelecekteki planlarınızı göz önünde bulundurmanız önemlidir. FHA kredisi, düşük peşinat gerekliliği ile dikkat çekerken, banka dekontu veya P&L statements bazlı krediler daha esnek belgelerle kredi almanıza olanak tanır.
Konut kredisi süreci hakkında daha fazla bilgi almak ve doğru adımları atmak için bir mortgage danışmanıyla görüşmek her zaman faydalı olacaktır. Amerika’da ev sahibi olmayı istiyorsanız, bizimle iletişime geçin!
